Wat is het nut van een BREEAM-certificaat?

BREEAM In-Use versus BREEAM Nieuwbouw

Vandaag de dag wordt veel waarde gehecht aan zichtbaar bijdragen aan een duurzamere wereld, zowel nationaal als internationaal. Van de vele methodieken om aan te tonen dat je duurzaam bent, is BREEAM misschien wel de meest complete methode om dit inzichtelijk te maken.

BREEAM, kort voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method, maakt onderdeel uit van de DGBC, een landelijke organisatie die zich inzet voor duurzaamheid in de breedste zin van het woord. Met BREEAM worden verschillende onderdelen van een gebouw op duurzaamheid beoordeeld, waardoor een compleet beeld ontstaat van hoe duurzaam een gebouw daadwerkelijk is. Zie het als een rapportcijfer voor hoe duurzaam een gebouw presteert én wordt beheerd. Met behulp van het behaalde resultaat kan per onderdeel een verbeterplan worden opgesteld. Door op deze manier gericht te verduurzamen, worden desinvesteringen voorkomen en kan maximaal worden gestuurd op duurzaamheid.

Binnen BREEAM zijn de subtypen:

• BREEAM In-Use (bestaande bouw) 
• BREEAM Nieuwbouw 

Dit zijn erkende methodieken om de duurzaamheidsprestatie van een gebouw inzichtelijk te maken. Naast het feit dat een duurzame gebouwde omgeving goed is voor mens en milieu, wat levert een BREEAM-certificaat verder op? En hoe verschilt BREEAM In-Use van BREEAM Nieuwbouw?

BREEAM In-Use

Bij BREEAM In-Use zorgen wij samen met u voor een zo hoog mogelijke duurzaamheidsscore van uw vastgoed. Na een algemene pre-assessment worden de credits afzonderlijk en gedetailleerd op locatie opgenomen en vastgelegd. Vervolgens wordt de verzamelde bewijslast aangeleverd in een daarvoor bestemd portaal. Tot slot voert een assessor een laatste controle uit, waarna het certificaat beschikbaar wordt gesteld.

BREEAM In-Use kent drie verschillende certificeringsonderdelen:

• Asset 
• Gebruik 
• Beheer 

Asset is de meest gebruikte variant. Het proces roept bij opdrachtgevers soms vragen op over het nut en de noodzaak van certificering. Toch biedt BREEAM In-Use veel waarde, omdat het een gedetailleerd beeld geeft van de duurzaamheidsprestaties van een gebouw. Binnen de methodiek worden negen categorieën individueel beoordeeld. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:

• beleidsaspecten 
• technische installaties 
• comfort in het gebouw 
• de bouwkundige kwaliteit 
• energieprestaties 
• monitoring van verbruiken 
• de ligging van het gebouw 

Hierdoor ontstaat een integrale beoordeling van de duurzaamheid van het vastgoed. Bij de hoogst haalbare classificatie, Outstanding, ontvangt u een certificaat met zes sterren. Bij een score van Acceptable ontvangt u één ster, wat in principe de laagste klasse is na Unclassified. 

Met behulp van deze certificering wordt inzichtelijk welke maatregelen genomen kunnen worden om de score verder te verbeteren. Dit helpt opdrachtgevers om gericht actie te ondernemen bij het verduurzamen van hun vastgoed. Een certificaat is maximaal drie jaar geldig en dient jaarlijks verlengd te worden.

BREEAM Nieuwbouw

Het proces van BREEAM Nieuwbouw kent een andere aanpak dan BREEAM In-Use. Bij nieuwbouwprojecten wordt samen met de opdrachtgever aan het begin van het traject bepaald welk ambitieniveau wordt nagestreefd. Vervolgens wordt een pre-assessment uitgevoerd waarbij per credit een puntentoekenning wordt gedaan. Deze puntentoekenning is gekoppeld aan de minimaal te behalen eisen die passen bij het gekozen ambitieniveau.

Net als bij bestaande bouw kent ook BREEAM Nieuwbouw negen beoordelingscategorieën. Om deze te kunnen beoordelen, moeten de benodigde bewijslasten worden aangeleverd. Binnen BREEAM Nieuwbouw kan eerst een ontwerpcertificaat worden behaald. Vervolgens moet vanaf de uitvoeringsfase tot en met de oplevering van het project worden aangetoond dat daadwerkelijk volgens het ontwerp en de gestelde eisen is gebouwd. Op basis daarvan wordt uiteindelijk het definitieve certificaat toegekend.

BREEAM-certificering voor jouw vastgoed

Binnen DVI zijn vier BREEAM-experts actief. Onze specialisten zijn betrokken bij projecten vanaf de ontwerpfase (VO/DO) tot en met de uitvoeringsfase en ingebruikname van het vastgoed. Tot op heden hebben wij verschillende opdrachtgevers ondersteund bij BREEAM-trajecten en het proces in uiteenlopende rollen meermaals doorlopen. Hierdoor beschikken wij over de kennis en ervaring om het volledige traject voor jouw project te begeleiden.

De kosten verschillen uiteraard per project. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de inzet van een BREEAM-expert voor het basisonderzoek, wat het grootste deel van het traject omvat. Bij BREEAM In-Use is dit proces doorgaans minder intensief dan bij BREEAM Nieuwbouw. Daarnaast moeten regelmatig externe specialisten worden ingeschakeld, met name bij Nieuwbouw. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een ecoloog. Tot slot zijn er kosten verbonden aan de aanmelding van het project en de controle door de DGBC.

Wat levert een BREEAM-certificaat op?

BREEAM In-Use biedt vooral inzicht in waar nog duurzaamheidswinst te behalen valt. BREEAM Nieuwbouw kan daarnaast interessant zijn vanuit subsidieoogpunt. De hoogte van eventuele subsidies hangt onder andere af van de behaalde classificatie.

Wij kijken ernaar uit om samen te werken aan een duurzamere toekomst door meer inzicht te creëren in de duurzaamheid van jouw vastgoed.